Ορισμένα διαμερίσματα κερδίζουν τις εντυπώσεις με την πρώτη ματιά. Η σωστή απόφαση, όμως, ξεκινά όταν κοιτάξετε πέρα από τον όμορφο εσωτερικό χώρο.
Φανταστείτε ότι περιηγείστε σε αγγελίες διαμερισμάτων. Μία τραβά αμέσως την προσοχή σας: φωτεινό καθιστικό, σύγχρονη κουζίνα, τακτοποιημένο υπνοδωμάτιο και τιμή μέσα στον προϋπολογισμό σας.
Ήδη φαντάζεστε πού θα μπει η τραπεζαρία, πώς θα διαμορφώσετε το καθιστικό και πού θα πίνετε τον πρωινό σας καφέ.
Υπάρχει, όμως, ουσιαστική διαφορά ανάμεσα σε ένα διαμέρισμα που δείχνει όμορφο στις φωτογραφίες και σε ένα σπίτι όπου πραγματικά θα σας αρέσει να ζείτε.
Πριν αποφασίσετε, προσέξτε μερικά στοιχεία που εύκολα περνούν απαρατήρητα.
1. Το φως μπορεί να αλλάξει εντελώς την εντύπωση
Ένα δωμάτιο που φαίνεται φωτεινό στις φωτογραφίες δεν έχει απαραίτητα αρκετό φυσικό φως όλη την ημέρα.
Ελέγξτε τον προσανατολισμό των παραθύρων, αν τα γειτονικά κτίρια εμποδίζουν το φως και πόσος ήλιος μπαίνει πραγματικά στο διαμέρισμα.
Ένα ακίνητο που βλέπετε στις 11 το πρωί μπορεί να δίνει τελείως διαφορετική αίσθηση αργά το απόγευμα.
Συμβουλή: Αν μπορείτε, επισκεφθείτε το ακίνητο σε δύο διαφορετικές ώρες της ημέρας.
2. Μην κοιτάτε μόνο τα τετραγωνικά — εξετάστε τη διαρρύθμιση
Δύο διαμερίσματα των 70 τ.μ. μπορούν να προσφέρουν εντελώς διαφορετική καθημερινότητα.
Το ένα μπορεί να έχει ευρύχωρο καθιστικό, λειτουργικά υπνοδωμάτια και σωστά αξιοποιημένο διάδρομο. Το άλλο μπορεί να έχει ανεκμετάλλευτο χώρο, στενά περάσματα ή άβολη διαρρύθμιση.
Σκεφτείτε πώς θα κυλά η καθημερινή σας ζωή μέσα σε αυτό το διαμέρισμα.
Θα χωρέσουν τα έπιπλα; Υπάρχουν αρκετοί αποθηκευτικοί χώροι; Εξυπηρετεί η διαρρύθμιση την οικογένειά σας;
Η καλή διαρρύθμιση μερικές φορές αξίζει περισσότερο από λίγα επιπλέον τετραγωνικά.
3. Ακούστε το διαμέρισμα
Αυτό είναι κάτι που οι φωτογραφίες δεν μπορούν ποτέ να σας δείξουν.
Σταθείτε για λίγες στιγμές χωρίς να μιλάτε.
Ακούγεται η κυκλοφορία; Υπάρχει θόρυβος από τα γειτονικά διαμερίσματα; Βρίσκεται κοντά κάποιο κατάστημα εστίασης, εργαστήριο ή δρόμος με κίνηση;
Αν τα παράθυρα είναι κλειστά, ανοίξτε τα και συγκρίνετε τη διαφορά.
Η ησυχία είναι μέρος της ποιότητας ζωής, αλλά συχνά καταλαβαίνουμε την αξία της μόνο αφού εγκατασταθούμε.
4. Ελέγξτε την υγρασία, όχι μόνο τη βαφή των τοίχων
Ένα φρεσκοβαμμένο διαμέρισμα μπορεί να δείχνει άψογο, αλλά αυτό δεν αρκεί για να εκτιμήσετε την κατάστασή του.
Προσέξτε τις γωνίες, τα σημεία γύρω από τα παράθυρα, τις οροφές, το μπάνιο και τους τοίχους πίσω από μεγάλα έπιπλα.
Κάθε λεκές δεν σημαίνει σοβαρό πρόβλημα, όμως η εμφανής υγρασία, η μούχλα ή μια ασυνήθιστη οσμή χρειάζονται περαιτέρω διερεύνηση.
Αν παρατηρήσετε κάτι ύποπτο, ζητήστε εξηγήσεις και, εφόσον χρειάζεται, γνώμη ειδικού.
5. Η κουζίνα και το μπάνιο αποκαλύπτουν πολλά για την κατάσταση
Τα καινούργια έπιπλα και τα όμορφα πλακάκια δεν σημαίνουν αυτόματα ότι όλες οι εγκαταστάσεις βρίσκονται σε καλή κατάσταση.
Ρωτήστε πότε ανανεώθηκαν τελευταία φορά οι υδραυλικές και οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις.
Με την άδεια του ιδιοκτήτη, ελέγξτε την πίεση του νερού, τη λειτουργία των βρυσών και τις ορατές συνδέσεις.
Σε ένα παλαιότερο διαμέρισμα, αυτές οι λεπτομέρειες μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τον προϋπολογισμό ανακαίνισης.
6. Το κτίριο είναι εξίσου σημαντικό με το διαμέρισμα
Το διαμέρισμα μπορεί να είναι εξαιρετικά διαμορφωμένο, αλλά τι συμβαίνει έξω από την πόρτα του;
Δείτε την είσοδο, τη σκάλα, τον ανελκυστήρα, την πρόσοψη και τους κοινόχρηστους χώρους.
Ρωτήστε πώς οργανώνεται η συντήρηση και αν προγραμματίζονται μεγαλύτερες εργασίες στο κτίριο.
Αγοράζοντας διαμέρισμα, γίνεστε και μέρος μιας κοινότητας με κοινές υποχρεώσεις και έξοδα.
7. Η στάθμευση δεν είναι λεπτομέρεια
Μερικές φορές η στάθμευση είναι αυτό που αλλάζει περισσότερο την καθημερινότητα.
Αν η αγγελία αναφέρει θέση στάθμευσης, ελέγξτε τι ακριβώς εννοεί.
Πρόκειται για ιδιόκτητη θέση, δικαίωμα χρήσης συγκεκριμένου χώρου ή απλώς δυνατότητα στάθμευσης στη γύρω περιοχή;
Αν αγοράζετε θέση στάθμευσης, ελέγξτε και το νομικό της καθεστώς.
Επισκεφθείτε την περιοχή όταν οι περισσότεροι γείτονες βρίσκονται στο σπίτι. Τότε θα καταλάβετε καλύτερα πόσο εύκολα βρίσκετε θέση για το αυτοκίνητο.
8. Γνωρίστε την περιοχή πριν επιλέξετε τη διεύθυνση
Η καλή τοποθεσία δεν σημαίνει το ίδιο για όλους.
Για κάποιους προέχει η κοντινή απόσταση από σχολείο και παιδικό σταθμό. Για άλλους, από τη δουλειά, το κέντρο, τα καταστήματα ή την έξοδο της πόλης.
Περπατήστε στη γειτονιά.
Ελέγξτε πόσο χρόνο χρειάζεστε πραγματικά για τα μέρη που επισκέπτεστε καθημερινά.
Δεν αγοράζετε ένα διαμέρισμα αποκομμένο από το περιβάλλον του — επιλέγετε και τον δρόμο, τη γειτονιά και τον τρόπο ζωής που τα συνοδεύει.
9. Πριν από την προκαταβολή, ελέγξτε τα έγγραφα
Ίσως να μην είναι το πιο ενδιαφέρον μέρος της επίσκεψης, είναι όμως ένα από τα σημαντικότερα.
Πριν αναλάβετε οικονομική δέσμευση, χρειάζεται έλεγχος της ιδιοκτησίας, των σχετικών εγγράφων, τυχόν βαρών και του νομικού καθεστώτος του ακινήτου.
Ελέγξτε αν η επιφάνεια, η περιγραφή και τα άλλα σημαντικά στοιχεία της αγγελίας συμφωνούν με τα αντίστοιχα έγγραφα.
Για νομικά ζητήματα και υποχρεώσεις, συμβουλευτείτε κατάλληλα καταρτισμένο επαγγελματία.
Το όμορφο εσωτερικό τραβά την προσοχή. Τα τακτοποιημένα έγγραφα προσφέρουν πολύ σημαντικότερη βάση για μια σίγουρη απόφαση.
Κι αν το διαμέρισμα δεν είναι τέλειο;
Αξίζει να θυμάστε ότι κάθε ατέλεια δεν είναι λόγος να απορρίψετε ένα καλό ακίνητο.
Κάποια πράγματα αλλάζουν εύκολα — το χρώμα των τοίχων, τα έπιπλα, ο φωτισμός ή η διάταξη του εξοπλισμού.
Άλλα αλλάζουν πολύ δυσκολότερα — η τοποθεσία, το φυσικό φως, οι κατασκευαστικοί περιορισμοί και το περιβάλλον.
Χρειάζεται να ξεχωρίσετε ένα μειονέκτημα που διορθώνεται λογικά από ένα πρόβλημα με το οποίο θα ζείτε για χρόνια.
Το καλύτερο διαμέρισμα δεν είναι απαραίτητα αυτό που δείχνει ομορφότερο στις φωτογραφίες
Ένα διαμέρισμα που αρχικά μοιάζει συνηθισμένο μπορεί να είναι εξαιρετική επιλογή χάρη στη διαρρύθμιση, την τοποθεσία, την ποιότητα κατασκευής και τη δυνατότητα να το προσαρμόσετε στις ανάγκες σας.
Αντίστροφα, ένα εντυπωσιακό εσωτερικό δεν εγγυάται ότι το ακίνητο σας ταιριάζει.
Μην επιλέγετε διαμέρισμα μόνο με βάση την εικόνα του σήμερα. Σκεφτείτε πώς θα ζείτε μέσα σε αυτό αύριο.
Η σωστή απόφαση απαιτεί περισσότερα από φωτογραφίες: σωστές ερωτήσεις, αξιόπιστες πληροφορίες και ρεαλιστική εκτίμηση των αναγκών σας.
Δείτε τα διαθέσιμα διαμερίσματα και συγκρίνετε επιλογές με βάση τις ανάγκες σας.
Διαβάστε επίσης πώς προσδιορίζεται η πραγματική αξία ενός ακινήτου πριν αξιολογήσετε τη ζητούμενη τιμή.
DISSANS Real Estate
Είτε αγοράζετε το πρώτο σας διαμέρισμα, αναζητάτε μεγαλύτερο σπίτι είτε σκέφτεστε μια επένδυση, είναι σημαντικό να έχετε σαφή εικόνα του ακινήτου που επισκέπτεστε.
Στη DISSANS Real Estate πιστεύουμε ότι η καλή παρουσίαση πρέπει να συνοδεύεται από ακριβείς πληροφορίες και επαγγελματική επικοινωνία.
Δείτε τα διαθέσιμα ακίνητα στο www.dissans.com ή επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες.
Το ακίνητο δεν είναι απλώς μια αγγελία. Είναι μια ευκαιρία.